【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】2013年北市贈(zèng)與達(dá)9067件，創(chuàng)1999年有統(tǒng)計(jì)來(lái)的歷史新高，面對(duì)土地公告現(xiàn)值年年調(diào)漲及北市看回不回的高房?jī)r(jià)，不少父母決定加快速度協(xié)助子女購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)，對(duì)此現(xiàn)象，永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心分析2013年到2014年2月的集團(tuán)成交資料發(fā)現(xiàn)，北市「節(jié)稅贈(zèng)與」的交易案件中，「住宅」產(chǎn)品佔(zhàn)比高達(dá)95.4％，遠(yuǎn)高於排名第二店面的2.9％，顯示目前北市父母幫助子女置產(chǎn)，多選擇具安身立命、出租收益、學(xué)區(qū)設(shè)籍等多項(xiàng)功能的住宅為主。
 
另外，根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年至2014年2月，北市「節(jié)稅贈(zèng)與」的交易案件中，以「中低總價(jià)」產(chǎn)品最熱，總價(jià)2000萬(wàn)內(nèi)佔(zhàn)了七成二，3000萬(wàn)內(nèi)佔(zhàn)比更高達(dá)八成八，一改過(guò)去大家認(rèn)為房產(chǎn)贈(zèng)與，都是富豪才有能力進(jìn)行的財(cái)富規(guī)劃，對(duì)比北市首購(gòu)比例降低的趨勢(shì)，目前一般父母在可以負(fù)擔(dān)範(fàn)圍內(nèi)，協(xié)助子女買(mǎi)房置產(chǎn)已成常態(tài)。
 
為壓抑房市交易利得歸公，使以往偏低的土地公告現(xiàn)值接近市場(chǎng)價(jià)格，根據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，從2011年開(kāi)始北市土地公告現(xiàn)值年年大幅調(diào)漲，調(diào)幅介於9.31％-13.23％之間，累計(jì)比例較以往微調(diào)的狀況明顯不同，而這樣的狀況卻意外帶動(dòng)北市建物移轉(zhuǎn)贈(zèng)與件數(shù)明顯攀升。
 
根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2013年北市建物贈(zèng)與移轉(zhuǎn)件數(shù)，計(jì)有9067件，不僅連兩年都站上9000件的大關(guān)，更創(chuàng)1999年有統(tǒng)計(jì)來(lái)新高。永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)表示，因近年北市土地公告現(xiàn)值年年大幅調(diào)漲，買(mǎi)房贈(zèng)與節(jié)稅效果逐年降低，對(duì)於希望藉由房產(chǎn)贈(zèng)與產(chǎn)生節(jié)稅效果的父母來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生不少急迫感，這幾年發(fā)現(xiàn)不少北市父母決定加快速度協(xié)助子女置產(chǎn)，這是造成2013年北市不動(dòng)產(chǎn)贈(zèng)與件數(shù)創(chuàng)新高的主因，預(yù)料這股趨勢(shì)2014年仍將延續(xù)。
 
另外，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料統(tǒng)計(jì)，2013年至2014年2月，北市購(gòu)屋動(dòng)機(jī)為「節(jié)稅贈(zèng)與」目的，「住宅」產(chǎn)品佔(zhàn)95.4％最高，其次為「店面」的2.9％、「辦公室」的1.3％，「車(chē)位」的0.4％，住宅產(chǎn)品為目前市場(chǎng)贈(zèng)與的最大宗。黃舒衛(wèi)指出，現(xiàn)階段臺(tái)灣的就業(yè)環(huán)境和薪資水準(zhǔn)大不如前，但是目前北市房?jī)r(jià)看回不回，許多年輕人就算工作好幾十年也買(mǎi)不起房子，因此，有不少父母開(kāi)始思考著，趁著自己還有積蓄，幫助子女買(mǎi)房或以提供頭期款方式，兩代一起供房，希望能讓子女未來(lái)至少有個(gè)遮風(fēng)避雨的家，因此「住宅」佔(zhàn)了多數(shù)。
 
此外，以往大家認(rèn)為房產(chǎn)贈(zèng)與，都是富豪才有能力進(jìn)行的財(cái)富規(guī)劃，現(xiàn)實(shí)狀況似乎也有所不同，根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)成交資料統(tǒng)計(jì)，2013年到2014年2月，北市「節(jié)稅贈(zèng)與」的交易案件中，總價(jià)2000萬(wàn)內(nèi)的產(chǎn)品佔(zhàn)了72％，3000萬(wàn)內(nèi)佔(zhàn)比更高達(dá)88％，市場(chǎng)中以「中低總價(jià)」贈(zèng)與最熱，顯示目前一般父母在可以負(fù)擔(dān)範(fàn)圍內(nèi)，協(xié)助子女買(mǎi)房置產(chǎn)已成常態(tài)。
 
黃舒衛(wèi)指出，目前年輕人收入及存款普遍不足，許多年輕人連買(mǎi)房的頭期款都付不出來(lái)，面對(duì)北市高漲的房?jī)r(jià)，目前北市許多輕人買(mǎi)第一間房，都是靠父母支援頭期款才有辦法購(gòu)屋，而這類(lèi)首購(gòu)產(chǎn)品，普遍屬於中低總價(jià)。並且，黃舒衛(wèi)觀察，近年多數(shù)父母對(duì)孩子教育相當(dāng)重視，市中心明星學(xué)區(qū)的住宅產(chǎn)品相當(dāng)搶手，不僅市場(chǎng)性佳，具有設(shè)籍效果，更具有出租效益，因此市場(chǎng)中不少父母很常選擇購(gòu)置學(xué)區(qū)中的中低總價(jià)設(shè)籍產(chǎn)品贈(zèng)與子女。
 
最後，大家都知道買(mǎi)房贈(zèng)與具有節(jié)稅效果，黃舒衛(wèi)表示，目前市場(chǎng)中常見(jiàn)的贈(zèng)予方式有現(xiàn)金購(gòu)屋贈(zèng)與與夫妻合購(gòu)贈(zèng)與，對(duì)於有意購(gòu)屋贈(zèng)與子女的父母，可以多加運(yùn)用。黃舒衛(wèi)舉例，

1.假設(shè)某先生運(yùn)用「現(xiàn)金贈(zèng)與」，以現(xiàn)金1,000萬(wàn)元買(mǎi)屋贈(zèng)與小孩，房屋評(píng)定現(xiàn)值加上土地公告現(xiàn)值共600萬(wàn)元，則贈(zèng)與稅的計(jì)算是600萬(wàn)元扣掉法定基本免稅額220萬(wàn)元，再乘上10％的遺贈(zèng)稅率後，贈(zèng)與稅為38萬(wàn)元。
 
2.若某先生運(yùn)用「夫妻合購(gòu)贈(zèng)與」，與妻子合購(gòu)，夫妻各持一半的持分，再贈(zèng)與兒子，因每人每年可有220萬(wàn)的法定免稅額，則夫妻共享有440萬(wàn)的法定免稅額，以公告現(xiàn)值600萬(wàn)計(jì)算，夫妻贈(zèng)與稅是600萬(wàn)元扣掉440萬(wàn)元，再乘上10％的遺贈(zèng)稅率，贈(zèng)與稅等於16萬(wàn)元。